토지 투자 단계

▼ 전국의 개발정보 수집
관광단지 개발, 신도시 개발, 공업단지 개발정보를 수집하는 단계.

▼ 투자지역 선정
거리개념에서 벗어나 개발이 착공에 들어감으로 인해
가장 안정된 지가 상승이 예상되는 지역을 선정하는 단계.

▼ 1차지역 답사
수집된 개발사항을 토대로 선정한 투자지역 중 가장 거래가 활발한
도로변 토지 가격동향, 주변 경관, 건축허가 여부를 조사하는 단계.

▼ 자금현황 파악
돈 되는 토지라고 판단이 든다면 동원 할수 있는 자금현황을
파악하고 자금을 한곳에 집중시켜 두는 단계.

▼ 2차 현장 답사
투자할 토지주변의 개발사항을 해당 관청에 직접가서 확인하고
토지를 매입하기 위해 전지주 or 현지 부동산중개업자를 이용
지적도, 토지이용계획안, 등기부등본을 확인하고 투자가치가 있다고
판단이 든다면 토지를 잡아두기 위해 가계약금을 걸어두는 단계.

▼ 토지 투자
서류를 재 확인하고 잔금 치르고, 소유권 이전등기 절차를 밟는 단계.

▼ 개발진행사항 파악
투자한 토지주변의 개발사항을 on-line으로 체크하는 단계.

▼ 실수요자에게 매도
개발사항들이 완공되기 전, 후에 실수요자에게 매도한다.
실수요자도 똑 같은 과정을 거쳐 토지를 구입하는 단계.

▼ 재 투자
새로운 개발지역에 재 투자하는 단계.