토지 투자시 알아야 할사항

여러분들이 토지에 투자를 하실려거든 이런것부터 보시고 현장을
확인하십시요

먼저 서류검토를 하셔야 합니다

1) 토지이용계획확인원
이곳에 농림지. 보존농지.생산녹지등으로 구분되어 있는것은 어렵다고 보시면
됩니다 이런토지는 개발행위를 하기 힘듭니다

2) 지적도
이곳에는 토지의 모양이 나와있죠
이곳에서 보실것은 서류상으로 길 (도로)가 있는지를 확인하셔야 합니다
일반적으로 길이 없는것은 맹지 라고 합니다
이런맹지의 토지는 역시 건축행위를 할수가 없습니다
최소한 차로 들어갈수있는 도로가 있어야많이 건축허가가 나와서 건축행위를
할수있습니다
3) 등기부 등본
이곳에는 근저당이 설정되어있는부분을 확인하시고
승계가 가능한지 불가능 한지를 확인하시어 어떻게 하실건지 분명히 하십시요
4) 현장확인
현장을 확인하실때는 과연 내가 가지고 있는 서류의 토지인지
땅모양이 같은지를 확인해보시고 그해당 토지의 경사 면도 확인하시어
로스 되는 부분이 있는지 없는지를 확인 하시고
주변여건을 보시어 개발행위가 가능한지를 ( 내가 건축하고자하는것)를 확인 해보시는 것이 가장 기초적으로 확인해보셔야 합니다

5) 토지가 커서 분할하여 개별등기를 할경우
과연 내가 분필을 하여 개별들기를 할것인데 먼저 분명히 분할 개별등기를
가능한지 확인 하시고 또 그렇게 했을겨우
내가 가지고자 하는 토지가 맹지가 되는지 안되는지를 확인하십시요
만약 맹지가 될것같으면 분필을 할때 사도를 만들어 달라고 하십시요
그래야 개발이 되는 내가 내집을 지을때든지 이런 행위를 할수가 있답니다


이런기초적인 것부터 확인을 하시고 그다음에 개발과 진행과정을 확인하시면 되리라 생각됩니다